我们的工作方式

我们研究、营销并与积极的卖家合作。

作为一家活跃的购买和持有、修复和翻转以及印第安纳波利斯房地产批发公司,我们每天都会与批发商联系,在印第安纳波利斯各地进行所谓的房地产交易。在完成我们的尽职调查和初步研究后,我们通常会发现这些所谓的“批发商”几乎没有给我们留下可观的投资回报空间。因此,我们购买的大部分房屋都是我们在营销、研究和直接从积极的卖家那里谈判购买上花费的金钱和时间的结果。

我们每个月都会研究数百套房屋,并牢记一个目标。为一些最有经验的印第安纳波利斯房地产投资者寻找价格低于市场价值的房产。我们会检查我们向客户推销的每一处房产。在我们的营销中,我们提供了房产图片、视频以及客户做出快速购买决定所需的所有必要细节。

我们如何定义 Flip Properties 低于市场价值:

  1. 必须至少有 3 个“已售出”的作品位于主题财产半英里范围内。 3 个组合必须在对象居住空间的 15% +/- 范围内,并且具有与对象属性相当的构建特征。在某些情况下,如果该物业位于农村地区,我们会尽力找到 3 个已售出的组合。在某些情况下,这可能意味着要回溯一年多才能找到可比的销售额。
  2. 标的财产必须至少比出售的 3 件商品的平均值低 20%。找到符合这个标准的房产并不容易。 2016 年,我们公司花费了超过六位数的费用和无数的时间来寻找和研究符合这一标准的房产。

我们如何定义低于市场价值的出租物业:

  1. 物业必须为客户产生高于平均水平的社区上限率和现金回报。
  2. 财产必须使客户能够在所有维修完成后清算财产以获取利润或完成财产的现金再融资,前提是买方获得常规融资的预先批准。

我们简化采购流程

我们使客户能够节省寻找满足其保守定价需求的投资物业的时间。我们的客户依靠我们以低于市场价值的真实批发价格采购和持有以及固定和翻转投资。这让他们腾出时间专注于做他们擅长的事情,或者花更多的时间做他们喜欢的事情。

我们的采购程序

我们客户的时间是他们拥有的最宝贵的资产。因此,我们的目标是通过简化整个交易使购买过程尽可能简单。

在客户检查房产之前,不会考虑任何报价或签订合同。但是,不需要客户进行检查。

在许多情况下,我们的一些客户在没有检查的情况下购买了我们的房产,以消除失去向其他买家购买房产的机会的风险。在我们从买方收到所需的保证金和文书工作之前,不会从可用库存中删除房产。

我们使用我们的购买合同和我们的购买合同中确定的条款出售我们的所有物业。

点击此处查看采购合同

我们的库存每天都在变化

我们每天都会接到积极的卖家、房地产经纪人和其他希望向我们出售房屋的地区投资者的电话。因此,我们的库存一直在变化。

如果您在我们的网站上看到几乎没有库存,那是因为我们购买并批发给客户的房产通常不会持续很长时间。但是,可能需要几个小时才能将另一或两处房产作为库存进行销售。因此,通过订阅访问我们的属性来了解我们的库存状态非常重要。

我们是否拥有我们销售的批发物业?

我们网站上库存中的所有财产均已由我们购买、拥有、签订合同或由我们控制。如果我们的库存中有尚未与卖方交割的财产,则我们会记录一份经过公证的利息通知,证明我们在标的财产所在县的购买协议。