什么是私人借贷?

一个让普通人摆脱中间人成为银行的独家机会。

更多关于私人借贷

私人贷方向专业房地产投资者提供资金,用于购买住宅、商业或租赁房地产,或补充资金以支付首付款、装修费用或成交费用。同义词是抵押贷款、P2P 贷款、自主贷款和非传统贷款。

以资产为基础的贷款为私人贷方提供的安全性和回报通常优于传统投资方式,且不向贷方收取任何费用。私人资金投资者获得第一留置权抵押和本票,并在县法院记录,使其成为安全的、以抵押品为基础的投资。

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最常见的是,私人贷方寻求最大化投资回报,以换取速度和灵活性——房地产投资者高度追捧的融资特征。成为私人放债人是一个难得的机会,可以省去中间人并成为银行,同时安全地产生稳定的月收入。

向我们借钱的客户就像任何银行一样获利,但回报率更高。

我们向贷方支付其资本的 8% 至 10% 的利息。

CIREIA 真实谈话电台节目:采访 Ben 关于私人房地产贷款。

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私人贷款人如何确保他们的贷款?

作为私人贷方,您无需与银行打交道,而是可以将您的投资资本(包括退休基金)用于极其安全的房地产票据和抵押贷款。票据和抵押贷款提供了最终的安全保障。如果借款人违约,作为“银行”的您可以选择收回您作为记录在案的财产第一留置权持有人的投资。但是,如果您决定与我们一起投资,请不要这样做,希望我们违约。我们的违约率为 0%。请记住:由于我们能够以远低于市场价值的价格购买,因此我们采购的房产的价值远高于您的投资。

我们收购的每一项资产都经过严格的尽职调查和评估流程。在我们整个房地产专业团队的帮助下,我们通过此过程筛选了 1,000 多处房产。因此,我们非常有资格在购买房产之前评估其盈利能力。我们的名字和声誉对我们的业务来说比其他任何东西都重要,因此我们拒绝不符合我们严格购买标准的房产。

用私人贷款担保

为了保护,我们的私人贷方提供以下文件以确保他们的投资:

期票: 这是您投资资本的抵押品。

抵押: 这是由县法院的书记员和记录员记录的文件,用于公开保护您对我们作为抵押品提供的财产的投资。
危险保险政策: 如果发生火灾或自然灾害,您作为私人贷方将被列为保护您的“抵押人”。除了危险保险,我们还为出租物业提供责任保险,以防止人员伤亡。如果保险未及时更新,您将被指定为抵押权人并收到通知。如果提出索赔,分配将用于重建或修复财产或偿还欠您的投资资本的全部本金。
产权保险政策:  本文件保护房地产所有者和贷方免受因留置权、产权负担或产权缺陷而造成的任何财产损失或损害。

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关闭过程概述

为什么房地产或经常避免与银行合作?

大多数非常成功的房地产投资者目前都在或曾在他们的房地产职业生涯中工作过,与私人放债人一起为他们的房地产交易提供资金。这是为什么?

私人放债人为银行无法保证的房地产交易带来速度和效率。能够用现金购买房地产是房地产投资者武器库中的有力武器。我们与之打交道的许多卖家都为他们的财产寻求快速解决方案,并且通常更愿意在 15 天或更短的时间内完成交易。不幸的是,银行需要 30 到 45 天的时间来完成贷款,而且由于融资问题,许多房屋的合同都破裂了。使用快速现金是我们客户的一个卖点,使我们能够以远低于市场价值的价格协商价格,以换取我们提供的快速、轻松的服务。这反过来又大大降低了我们作为房地产投资者的风险。

银行也在不断改变他们的贷款准则,在房地产投资方面并不总是灵活的。他们需要申请,有严格的首付要求,需要批准和评估,收取垃圾费,并实施非常严格的投资准则。他们还经常拒绝为不合格的产品类型提供贷款。对于我们以及像我们这样的许多成功投资者而言,银行设置了太多障碍,并阻止像我们这样的买家在以折扣价向我们出售房产时提供客户期望的快速服务。通过私人贷款,您可以有效地削减中间人并直接向我们贷款,利用银行效率低下的优势。

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